近几年随着冷链物流城市配送业态的迅速发展，城市配送型企业对自建冷库的需求越来越旺盛，尤其在北上广深冷链物流城市配送发达地区。然而这些地区地价昂贵，加之冷库建设周期较长，即使初期资金充足，选择一个无视地价的理想地块建设冷库也不是一个明智选择。所以越来越多的企业选择利用物流干仓、旧厂房等来改建冷库以满足业务发展需求。利用原有物业改建冷库是一种投资省钱、建设周期短的好方式。但改建冷库要比新建冷库在规划设计上受到较多限制，在操作上会更为复杂。
下面我们根据多年规划设计经验，针对选择旧物业改建成配送型冷库时需要注意的事项提出以下几点：
1、首先，原本的建筑不可以是危房，不可以是违规建筑。
2、是否有稳定的电源？排水是否顺畅？
3、仓库是否可以穿墙打孔？因为冷库内外都有制冷设备，需要利用管道连接，所以需要打孔。
4、我们要保证冷库的承重力，冷库地面要保持平稳。
5、仓库的高度有多高？不够的话就需要垫高，因为仓库和冷库顶中间需要保留30公分缝隙，所以仓库不能太矮。
仓库改做成冷库还需考虑以下因素：
1、考仓库的结构是否适合冷藏。一般的仓库外维维护是聚苯乙烯双层彩钢板或岩棉板结构，这种就不适合冷藏，只适用于15°C的储存环境，如果低于15℃，建议在库内加聚氨酯库板。
2、考虑地面保温处理。0℃以下的，得预埋通风管道，防止因为低温而地基下沉，这样底部的材料就应选用挤塑板，加隔气防潮层，混凝土层等等，总之做好防潮、水及保温。
3、考虑原仓顶部钢结构的承载力。仓顶采用弧形圆管结构，受力有限，承受不了大面积的冷库顶板，改造需注意。
4、考虑电力设备的承载力。由于它曾经是一个普通的仓库，原有的电力可能没有考虑到后期设备的使用，所以我们也需要注意电力线缆。
仓库和冷库的建筑还是有些差异的，在设计上有缺陷也会存在一些安全隐患。所以，在改建的技术上要求比较高，建议客户找专业、技术过硬、有丰富的冷库设计安装经验的制冷公司来改建，确保冷库不影响使用。
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